Page 19 - Unser Seligenstadt Heft 27

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Die Bauzinsen steigen - Quo vadis Immobilienmarkt

Fragen an den Experten vor Ort – Stefan C. Zakrzewsky von albero immobilien

Jahr nochmals um US: Sie rechnen also investoren bislang Nebenkosten steigen
durchschnittlich bis zu mit weiter steigenden immer niedrigere Miet- deutlich, die Kapitalan-
20 Prozent angestiegen Zinsen – mit Auswir- renditen akzeptiert. Ak- leger bevorzugen zu-
sind. Ein Rekordwert, kungen auf die tuell rentieren selbst nehmend wieder andere
den es seit 30 Jahren Martkwerte? Staatsanleihen z.B. von Investitionsfelder. Da
nicht gegeben hat. Bis- SZ: Angesichts der an- Italien aber wieder mit wird die Luft für weitere
lang konnten die stei- haltend hohen Inflation, 1,8% - da wird der An- Marktpreissteigerungen
genden Preise dank angetrieben durch die leger von einer ver- dann doch sehr dünn.
besonders niedriger Hy- stark gestiegenen Ener- gleichsweise Aufgrund der soliden,
pothekenkredite zumin- giepreise, gilt es in anspruchsvolleren In- langfristigen Kreditver-
dest teilweise Fachkreisen als sicher, vestition natürlich mehr gabe sind flächende-
aufgefangen werden. dass die Darlehens-Zin- verlangen. Das schlägt ckende Kreditausfälle
Doch die steigen nun sen steigen werden und bei höherer Zinsbelas- aus unserer Sicht den-
massiv. Lag der Zins für damit die Preisrally tung und gleichbleiben- noch unwahrscheinlich,
ein Baudarlehen mit möglicherweise ein den Mieterträgen was sicher der wesentli-
US: Die Bauzinsen zehnjähriger Zinsbin- sogar jähes Ende findet. natürlich auf die Kauf- che Auslöser für einen
verharrten seit Jah- dung zu Beginn dieses Die Bundesbank kommt preiserwartung durch. möglichen Kollaps des
ren auf historisch Jahres noch bei rund in ihrem aktuellen Be- Marktes wäre. Wir rech-
niedrigem Niveau – einem Prozent, so sind richt zu dem Ergebnis, US: Ein erstes An- nen zwar nicht mit mas-
zuletzt steigen diese es jetzt, nur knapp 4 dass die Immobilien- zeichen einer platzen- siven Korrekturen aber
jedoch rasant. Wie Monate später, bereits preise in deutschen den Immobilienblase? doch zumindest mit
beurteilen Sie aktuell etwa 2% - also glatt eine Städten im vergangenen SZ: Mit Covid, einem deutlich ge-
die Entwicklung im Verdopplung der Zins- Jahr bereits zwischen 15 Ukraine-Krieg und stei- bremsten Preisanstieg,
Hinblick auf die Im- belastung. Und das noch und 40 Prozent überbe- genden Energiekosten der Nivellierung von
mobilienpreise? bevor die Notenbanken wertet waren. Auch ist ja nun in letzter Zeit Übertreibungen und auf
SZ: Die Preise für Häu- überhaupt zum ersten aufgrund der immer einiges zusammenge- Sicht vielleicht auch
ser und Wohnungen Mal an der Zins- weiter gesunkenen Zin- kommen. Der Geldbeu- einem verhaltenen
sind im vergangenen schraube gedreht haben. sen haben Immobilien- tel wird dünner, die Rückgang.